Межевание земельного участка в 2018 году

Межевание земельного участка — что это?
Межевание — это птица, которую нужно хватать за хвост пока не улетела вместе с вашими яйцами.
«Почему?»- спросите Вы.
Потому что только обладатель межевания может не думать о смежных пользователях, которые при оформлении могут зарегистрировать свой участок и легко залезть своими новыми, уже зарегистрированными, установленными, цифровыми во всех отношениях границами на Ваш участок, не учитывая Ваших интересов, ведь цифровые границы вносятся в базу Росреестра откуда даются выписки о текущих положениях всех объектов недвижимости на территории РФ, и только данная информация является необходимым и достаточным основанием для их определения и использования, в том числе в суде.
Именно поэтому стоит поспешить и отмежеваться самим первыми, чтобы уже не Вы, а Ваши соседи кусали локти, глядя на то как устанавливается забор по Вашим уже отмежеваным точкам. Для выполнения процедуры межевания земельного участка проводится целый комплекс землеустроительных работ, в результате которых определяются, уточняются границы участка. Это делать необходимо в случаях, когда границы не определены, либо же когда необходимо восстановить первоначальный вариант границ. Межевание позволяет точно указать размер земельного участка, его границы, зафиксировать их в электронной базе Росреестра.
По научному:
Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.
Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (последняя редакция)Свободный человек
После проведения такой работы участок считается полностью зарегистрированным и определенным на местности, он получает свой кадастровый номер, координаты и другие уникальные характеристики, которые заносятся в кадастровые документы, базу Росреестра, что, в свою очередь, позволяет в дальнейшем проводить сделки с данным объектом недвижимого имущества и избежать территориальных конфликтов с владельцами смежных земельных участков.
Как проводится межевание земельного участка?

Во-первых, подготовительные работы, которые проводятся после заключения договора с фирмой занимающейся данным видом работ, или непосредственно во время его, ведь фирме нужно изучить материалы заказчика, чтобы спрогнозировать объем, стоимость и сроки выполнения межевания. Осуществляется сбор необходимой документации и ее проверка, заказываются материалы из Росреестра необходимые для проведения межевания (выписки из ЕГРН, кадастровый план территории, план территориального зонирования, проекты планировки территории (при наличии)
Во-вторых, геодезические или полевые работы, в результате которых фактически определяется граница земельного участка. При выполнении данного этапа, предусматривается:
1. установка опорно-межевой инфраструктуры
2. выполнение горизонтальной съемки (т.е. съемки в плоской системе координат)
3. проведение анализа полученных данных земельного участка
4. изготовление рабочего плана местности, с учетом полученных фактических контуров и поворотных точек участка
5. установка межевых знаков на местности (прим. редактора: процедура по установке межевых знаков обычно осуществляется уже после полной регистрации земельного участка в органах Росреестра, т.е. уже после проведения межевания, потому что во время согласовательной части межевания нередко возникают случаи, когда первоначально определенные границы на местности приходится изменять, учитывая требования Росреестра и других территориальных органов.)
В-третьих, проектные работы и юридическое сопровождение — создание пакета документов для регистрации в территориальных органов Росреестра.
И наконец, регистрация, учёт и обработка возражений, приостановок и прочее. — сопроводительная часть проекта межевания, часто игнорируется землеустроительными фирмами из-за больших временных затрат.
Основа для проведения межевания — продуманное до мелочей техническое задание, созданное с учетом базы техпроекта, который оформляется на конкретный субъект РФ.

Заключение
Как можно видеть, процесс межевания достаточно сложен и требует специфических знаний в разных областях, поэтому лучше доверить данную работу квалифицированным специалистам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *